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第56页(第1页)

大家中午休息好就开始准备下午购房户的座谈会。会议开始后顾子君依照上午的流程走完后开始重点介绍购房户的初步方案。“投资人对购房户给出的初步方案根据是否继续购房分成两种,一对愿意继续购房的,在原合同约定的房价上加价2600元一平。”“二是不愿意继续购房的,可以转让一次,中间产生的差价就由债权人所得,无论该套房屋是否售出,最迟自法院裁定批准重整计划之日起第16个月一次性退款。”一说到需要补交的差价,底下的债权人就有不少不满,当顾律全部说完后大家意料之中地炸了。有的情绪比较激烈的购房户当场反对,“我们坚决不同意加价,我们要求原价购房。”“加价2600,你们怎么不去抢。”“如果是这种方案,那就不用谈了,重整不成功也没关系,我们业主到时候就自己建房,自己搬进去住,看谁敢赶我们走。”购房户们激烈的争吵都能把本就破落不堪的售楼部的屋顶给掀了。等大家的情绪发泄完后顾子君开始询问大家的意见,“大家如果有什么想法和要求,可以现在和我说,我会如实转达给投资人,再进一步协商处理方案的。”购房户的一个代表出来和顾律说出了他们的要求,“我们购房户的全体要求是原价购房,就按购房合同的价格购房。龙成公司走到这种地步完全是股东的原因,我们购房户是无辜的受害者,这么多年房价涨了这么多,我们中间多少人因为这个房子拖着到现在还是租房住。”“对,我们的要求就是原价购房。”其他购房户纷纷附和。“我们这边也了解了大家的要求,会如实反馈给投资人的,今天的座谈会就到这,再次感谢大家的百忙之中抽空前来。”会议结束后有一些债权人留下来向关雎他们询问目前的工作进度,也打探打探情况。已经和关雎她们比较熟悉的债权人也对关雎她们说:“加价2600实在是太高了,都快赶上现在的房价了,这个方案一点诚意也没有,我们肯定不同意啊。”“这个是投资人给出的初步方案嘛,还是有协商空间的。原价购房是肯定不可能的呀,投资人也不会做亏本买卖是不是?要是加价你们愿意加价多少?我这边可以帮你们向投资人反馈,大家只有基于现实条件的谈判才能协商成功是不是。”关雎也试探的问问。“我们也可以做出让步,大家都是真心想一起把问题解决好的,拿到房子住进去才是最重要的。我自己是只能接受加800元,多了也承担不起了,现在的房价一年比一年贵,我们也是被这房子给耽误了。”“是啊,加点价我们也能理解,但加价太高了我们也承担不起,我们都要考虑自身情况。”双方一番你来我往地试探之后各回各家。晚上开会时关雎把债权人的信息反馈给大家,“下午开会结束后,有几位债权人特意留下来打探情况,这几位在之前的接触过程中属于比较理性的,他们反映可以接受的加价是800元。”“恩,我会把这些情况整理好反馈给投资人,再进一步协商。最终的解决方也会很快出来,方案出来后就会进入密集的谈判说服环节,接下来的工作会很忙,大家做好准备。”顾子君给大家打好预防针。双方都知道这个方案就是一个□□,投资商用来试探大家的底线,债权人则要表达自己的决心,双方都攻击着对方的心理,就为了争取最有利于自己的条件。而管理人在这中间除了传达信息外,还要促进双方的协商,让双方达到一个平衡,能顺利地推进重整进度,不让双方僵持住。中立者的角色一直都能难做,每个人看事情的角度不同,考虑的利益不同,所以他们的要求也自然不同,投资人与债权人站在对立面坚守自己的利益,管理人站在中间,站在中间要如果使双方达到平衡呢?投资商是商人,商人逐利是本性,自然想要取得最大的利益。低于市场的价格,现成的购房资源,甚至是已经建好的楼房,都比重新开发一个项目具有更大的利润空间。债权人是关键者,是否通过的权力掌握在他们手上,可一旦重整不成功,所面临的情况只有更糟糕,要如何在这个看似有利实则无奈的位置上挽回更多的损失?双方都清楚对方的弱点,明白对方想要的,一点点地试探对方的底线。关雎也逐渐明白了其中的关系,这也让关雎更加确定了做诉讼的决心,诉讼只要全力为自己客户的利益考虑,全力地为一方而战,更像上战场的战士。而非诉律师像一个磨合器,在中间不断地打磨双方,与双方缠缠绵绵。

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